房貸新政下 “末班車”效應未現
來源: 今晚報 發布時間: 2019-10-09 17:20:28 星期三

  央行日前宣布自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。個人房貸利率新政出臺后,引起社會廣泛關注,記者就此深入調查了本市房地產市場的反應。

  現場銷售沒變化

  連日來,記者以購房者身份暗訪南開區、河西區和西青區的多個售樓處,看到現場銷售與往日相比沒有什么變化,銷售人員也沒有以“房貸新政”為由,勸購房者趕緊買房。“主要是這個政策專業性太強了,我們自己也沒弄明白10月8日后執行的房貸利率是漲還是跌。”有三年銷售經驗的經紀人小孫這樣告訴記者。面對三三兩兩的購房者咨詢貸款事宜,她和同事都建議人們等待銀行發布消息。

  新房貸利率這么算

  金融業內人士分析指出,根據新政,自2019年10月8日起,新發放的首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。由于“新房貸利率=最近一個月LPR報價+各省級人行加點數+各商業銀行加點數”,人民銀行天津分行以及各商業銀行根據情況加點數的前景還不明朗,同時新政臨近時的LPR水平還要看當時的市場情況。目前只能說各商業銀行可以根據客戶資質有更多的自主定價權,銀行之間的房貸利率水平差距加大,貸款人可以貨比多家選擇銀行。

  目前本市多家大型銀行對于首套房貸款利率是在基準利率基礎上再上浮5%,二套房貸款利率則上浮10%甚至更高。在金融研究機構的統計中,本市房貸利率水平在全國并不是很高。業內人士認為,房貸利率整體不會走低。

  公積金貸款受推崇

  按照新政規定,2019年10月8日前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。公積金貸款政策不變。記者在本市新房售樓處和二手房中介門店都看到了推薦使用公積金貸款的內容。

  在南開區一家精裝修公寓售樓處,記者看到“本項目可以使用公積金貸款”的提示被張貼在醒目位置。工作人員告訴記者,他們的項目屬于住宅類,推薦使用公積金貸款有助于吸引更多客戶關注。有市民接受采訪時表示,公積金貸款的利率優勢很突出,他們買房基本都是公積金貸款和商業按揭貸款結合。

  在推薦使用公積金貸款的同時,本市房產中介人士也提示,此前有買房人不知道申請使用公積金貸款需要預約,簽訂房產交易合同時約定了買賣雙方辦理貸款的時限,卻無法在約定時間內辦妥公積金貸款,面臨違約風險。建議人們要多了解公積金貸款的相關規定和流程。(劉英潮)

(責任編輯: 李培)

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